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FAQ
¿Por qué necesito un Arquitecto Técnico si no voy a hacer una obra?
Mucha gente asocia al «aparejador» solo con el casco y la grúa. Sin embargo, mi especialidad es el análisis y la valoración. Cuando tienes un problema legal, un conflicto con el seguro o necesitas saber el valor real de una herencia, necesitas un técnico que sepa cómo se construye un edificio para poder juzgarlo, tasarlo o encontrar sus fallos. Soy, por así decirlo, el «perito judicial» de tu inmueble.
El seguro me ofrece una indemnización por un siniestro, ¿es definitiva?
Para nada. La ley (Art. 38 de la Ley de Contrato de Seguro) te da derecho a una contraperitación. Si la valoración de tu seguro te parece baja o no cubre el daño real, yo realizo un informe independiente. En Segovia nos conocemos todos, y tener un informe técnico riguroso firmado por un profesional local tiene mucho peso a la hora de reclamar lo que es justo.
¿Trabajas fuera de Segovia?
Mi base y mi conocimiento profundo de la normativa están en Segovia y provincia. Conozco bien el terreno y las particularidades de nuestras edificaciones. Para casos específicos en provincias limítrofes, lo mejor es que hablemos y valore si puedo darte el servicio de calidad que me exijo.
Mi edificio tiene más de 50 años, ¿tengo que pasar la ITE sí o sí?
En Segovia, la Ordenanza Municipal es clara: los edificios de más de 50 años deben realizar el IEE (Informe de Evaluación del Edificio). Tienes un plazo de 5 años desde que el inmueble alcanza esa edad. Yo no solo te hago el «chequeo» del edificio, sino que te tramito también el Certificado Energético y el estudio de accesibilidad para que te olvides del papeleo.
¿Qué pasa si mi casa tiene humedades y no sé de dónde vienen?
Ahí es donde entra el Estudio de Patologías. En lugar de llamar a una empresa de reformas que te querrá vender su producto, me llamas a mí como técnico independiente. Analizo si es capilaridad, condensación o una filtración. Te doy el diagnóstico real y, lo más importante, una estimación de cuánto cuesta la broma. Así, cuando llames al albañil, ya sabes exactamente qué hay que hacer y qué precio es el justo.
¿Vuestras tasaciones sirven para pedir una hipoteca?
Es importante aclarar este punto: mis tasaciones son informes de valor real de mercado ideales para repartos de herencias, procesos de divorcio, testamentos o compraventas entre particulares. Sin embargo, para una hipoteca, el banco te exigirá una tasación de una sociedad tasadora homologada por el Banco de España. Lo mío es la «valoración de calle», la que sirve para que tú no pierdas dinero ni tengas líos legales con otros particulares.